Malgré une année 2020 comparable à aucune autre, le marché de l’immobilier se porte plutôt bien. Et 2021 n’est pas en reste côté nouveauté.
Pour obtenir un prêt immobilier, les conditions se sont durcies depuis 2019. Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) avait en effet demandé à toutes les banques d’apporter un durcissement sur les critères de demande d’un prêt immobilier. Pourquoi ? Parce que le HCSF jugeait que les taux immobiliers assez bas, additionnés à un allongement des durées d’emprunts (en moyenne de 30 à 35 ans), pouvaient représenter un certain risque pour les banques et leur santé économique.
Pour donner l’opportunité d’accéder plus facilement aux prêts immobiliers, Bruno Le Maire, ministre de l’Économie et des Finances, a décidé de tempérer les critères. Pour que cela soit possible, les banques et autres établissements de prêts vont devoir mettre en place plusieurs changements. Voici certaines modifications qui vont être apportées et qui seront effectives à partir de juillet 2021 :
- La durée maximale de l’emprunt va être rallongée. Étant actuellement de 25 ans, elle va passer à 27 ans pour les cas ayant besoin d’un sursis de remboursement de deux ans.
- Le taux d’endettement va être relevé. Actuellement, le taux d’endettement est de 33 %. Il va évoluer jusqu’à 35 %, ce qui donne l’opportunité à une plus grande majorité de personnes de pouvoir faire une demande de prêt immobilier. Particulièrement pour les primo-accédants, qui correspondent à ceux souhaitant investir pour la première fois sur le marché de l’immobilier.
- Le nombre de dérogations va augmenter. Pour l’instant, ce chiffre se monte à 15 % du volume global des demandes. Il va évoluer jusqu’à passer à 20 % des cas. Cette mesure vise également à favoriser les primo-accédants.
D’autres mesures, déjà mises en place en 2020, vont perdurer durant toute l’année 2021. C’est par exemple le cas de la taxe d’habitation, qui a été supprimée pour les personnes seules dont leur déclaration fiscale n’excède pas les 27 000 euros.
L’année 2021 est donc synonyme d’assouplissement concernant les demandes de prêt immobilier, dans le but de soutenir les ménages ayant des revenus plus faibles.