Diminuer vos impôts,
construire votre patrimoine.

Vous payez l’IFI, ou vous allez bientôt le payer ?

Vous êtes assujetti à l’IFI, ou vous allez l’être à la suite d’une succession. Nous vous conseillons avec nos partenaires spécialisés pour réduire votre IFI.

Que vous ayez été assujetti à l’ISF avant sa suppression ou non, l’assiette de calcul de l’IFI est différente : elle se fonde sur le patrimoine immobilier. Vous pouvez donc être redevable de l’IFI alors que vous n’étiez pas soumis à l’ISF.

Préparer votre retraite, diversifier votre patrimoine

Diminuer vos impôts tout en se construisant un patrimoine, c’est possible ! Nous vous accompagnons pour vous apporter l’expertise qui vous sera nécessaire.

Le levier de l’immobilier

Vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. L’État propose plusieurs dispositifs d’investissement défiscalisants ; Credissimmo répond à toutes vos questions sur les dispositifs suivants.

Investissement locatif dans le neuf et l’ancien

Les dispositifs de type Pinel et Denormandie ont permis d’obtenir une réduction d’impôt pour les particuliers qui achètent un logement, neuf ou réhabilité, et le mettent en location nue à usage de résidence principale pour une durée de 6 à 12 ans. Ces dispositifs évoluent régulièrement : votre conseiller fait le point avec vous sur les solutions en vigueur et les alternatives.

Démembrement de propriété

Le démembrement permet de séparer la jouissance d’un bien (l’usufruit) des murs (la nue-propriété) jusqu’à la fin de l’usufruit. Au décès de l’usufruitier, la pleine propriété du bien est reconstituée. Plusieurs montages sont possibles :

• L’achat familial en démembrement simple : les parents achètent l’usufruit d’un bien immobilier et les enfants la nue-propriété. Les enfants sont pleinement propriétaires au décès des parents.
• L’achat en démembrement croisé, pour les couples non mariés ou non pacsés : chaque partenaire achète une part d’usufruit et une part de nue-propriété. En cas de décès de l’un, le survivant conserve la jouissance du bien et sa part de nue-propriété.
• L’achat en démembrement croisé via une SCI : chaque associé est nu-propriétaire d’une partie et usufruitier de l’autre.

Un investisseur peut aussi acquérir uniquement la nue-propriété d’un bien. Le vendeur, s’il est usufruitier, continue à l’habiter ou à le louer. Sans avantage fiscal direct pour l’acquéreur, c’est une technique intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier.

Loueur meublé (LMNP / LMP)

La location meublée non professionnelle (LMNP) : les revenus sont déclarés en BIC. Vous pouvez louer un logement à l’année, en saisonnier, ou en résidence de services (seniors, étudiants, résidence médicalisée…). Au-delà des plafonds de loyers ou de la moitié du revenu fiscal, le statut LMP (loueur meublé professionnel) s’applique automatiquement.

L’avantage fiscal du LMNP permet, sous certaines conditions, d’être peu ou pas imposable sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement et au déficit foncier.

Le levier des investissements financiers

Le PER

Le plan d’épargne retraite (PER) permet de constituer une épargne en vue de la retraite, en capital ou en rente. Il peut être individuel ou proposé par votre entreprise. Plus vous approchez de la retraite, plus votre épargne est placée sur des supports peu risqués.

Le PER individuel est alimenté par vos versements volontaires, votre intéressement, votre participation ou votre compte épargne-temps. À la retraite, l’épargne est versée en capital, en rente, ou les deux. Les sommes versées sont déductibles de votre revenu imposable, dans la limite des plafonds en vigueur.

L’assurance-vie

Le produit d’épargne le mieux connu des Français. Il permet de valoriser un capital sur des supports variés (fonds en euros, unités de compte), de préparer la transmission avec une fiscalité avantageuse et de disposer de son épargne à tout moment.

SCPI, PEA, private equity

Investir dans la pierre-papier (SCPI), en bourse via un PEA ou dans des entreprises non cotées (private equity) : nous vous orientons vers les solutions adaptées à votre horizon de placement et à votre profil de risque.

Contactez votre conseiller Credissimmo pour un bilan patrimonial gratuit et sans engagement.